Коммерческая недвижимость

Лофт-квартал вместо грузового терминала

Лофт-квартал Docklands

Первый такой проект в Санкт-Петербурге появился на набережной Макарова. Лофт-квартал Docklands реализует группа компаний Docklands development. На месте грузового терминала речного порта расположились новые здания апартаментов бизнес-класса с фасадами из датского клинкерного кирпича. По мнению экспертов, это один из самых заметных проектов редевелопмента, который должен благотворно сказаться на дальнейшем развитии северной части Васильевского острова. В компании отмечают, что, несмотря на некоторую консервативность потребителя на локальном рынке, интерес к апартаментам растет, не только как к инвестиционному продукту, но и как к месту для постоянного проживания.

Атмосфера Лондона

Лондонский район Docklands – один из самых знаменитых проектов редевелопмента. Старые доки крупнейшего в мире порта превратились в место для жизни, работы и отдыха. Большинство старых строений было снесено, на их месте появились магазины, офисные помещения и жилая недвижимость. Благодаря проекту за последнее десятилетие население района выросло вдвое, значительно увеличился туристический поток. Сегодня район на берегу Темзы по праву считается одной из визитных карточек столицы Великобритании.

Фото: пресс-служба компании Docklands development

Этот опыт решено было повторить в Петербурге на участке около 30 тысяч кв.м. в северной части Васильевского острова. Согласно проекту весь лофт-квартал будет состоять из шести современных зданий: пять корпусов займут видовые апартаменты в стиле лофт, в одном расположится международный отель Hampton by Hilton St.Petersburg Vasilievsky. В настоящее время завершено строительство двух корпусов первой очереди, еще четыре здания появятся в 2020 году.

Фото: рендер проекта

Параллельно со строительством квартала город ведет реконструкцию и благоустройство набережной Макарова. Ее участок рядом с Docklands будет открыт для пешеходных прогулок.

Идея «город в городе»

В мегаполисе не важно, общественный транспорт используется или личный: пробки одни для всех. Поэтому идея организации инфраструктуры в шаговой доступности не просто витает в воздухе, а активно воплощается во многих проектах. В лофт-квартале Docklands ее решили доработать с учетом особенностей квартала. Идея состоит в том, чтобы объединить жителей в сообщество, разделяющее идеи здорового образа жизни.

Фото: рендер проекта

На охраняемой территории появится двор-парк в скандинавском стиле, свободный от машин, детский сад, фитнес-клуб с бассейном, ресторан здорового питания, супермаркет. Коммерческие помещения займут компании сферы услуг. По задумке девелопера житель сможет удовлетворить максимум потребностей, не покидая территории квартала.

Если необходимость выбраться из этого самодостаточного комплекса все-таки появится, добраться до основных культурных, деловых и спортивных локаций Петербурга можно менее, чем за полчаса. Путь до центра города на машине займет около 10 минут, до аэропорта Пулково – 20.

Зеленые технологии

Экологичность и энергоэффективность в современном домостроении декларируются на самом высоком уровне, но, увы, не всегда реализуются на практике в силу экономических причин. Не каждый российский девелопер сегодня готов вкладываться в инновации. И если в сегменте жилья высокого класса можно найти проекты, учитывающие назревающий спрос, то среди апартаментов на рынке Санкт-Петербурга их просто нет. Вернее, не было. Docklands пока единственный в этом сегменте обладатель Платинового сертификата GREEN ZOOM.

Фото: рендер проекта

Что скрывается за этим статусом? В частности, в Docklands применяются пять базовых принципов немецкой технологии строительства Passiv house. Это комплекс мер, позволяющих сократить потери тепла до минимума и создать комфортный микроклимат внутри помещений. В зданиях квартала применена усиленная теплоизоляция фасада, установлены энергосберегающие окна, смонтирована герметичная воздухонепроницаемая оболочка здания, отсутствуют тепловые мосты, за обновление воздуха в помещениях отвечает механическая приточно-вытяжная система вентиляции с рекуперацией тепла. Сокращение теплопотерь, как следствие, позволит сэкономить на коммунальных платежах.

Часть растущего рынка

Фото: рендер проекта

Для субрынка жилья Санкт-Петербурга этот год стал непростым. Темпы прироста номерного фонда в городе демонстрируют тенденцию к снижению. При этом параллельно наблюдается увеличение туристического потока – по итогам 2017 года прирост может составить около 23%. Девелоперы считают, что в ситуации дефицита мест размещения новые апарт-проекты могут занять немалую долю в сегменте гостеприимства города.

Уровень обслуживания для гостей и постоянных жителей Docklands будет соответствовать стандартам четырехзвездочного отеля. Девелопер будет участвовать в развитии лофт-квартала и после передачи ключей собственникам – управлять объектом будет собственная УК Docklands.rent, которая займется вопросами эксплуатации и финансовой эффективности лофт-квартала. С ее помощью, например, апартаменты могут стать для их владельцев источником стабильного гарантированного доход. Те же, кто приобрел апартаменты для собственного проживания, но привык путешествовать, также могут поручить УК заботу о своих апартаментах и получать дивиденды.

Источник: realty.interfax.ru

Похожие посты

Роспотребнадзор: торговля в музеях разрешается по решению региона

admin

Арт-пространства — неотъемлемая часть культурной жизни

admin

ADG Group перенесла открытие шести ТЦ в Москве на вторую половину лета

admin

Оставить комментарий

* С помощью этой формы вы соглашаетесь с хранением и обработкой ваших данных на этом сайте.

Top.Mail.Ru